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购买一座酒庄,到底需要多少钱?_酒庄建筑设计_酒庄景观设计_酒庄规划设计

发布时间:2018/04/23

葡萄酒美味可口,也象征着高尚生活品味。她的魅力,不单单只吸引我们,更迷倒一众中国明星以及中国商人。


虽然与“出海”买房的中国人相比,购买葡萄酒庄园的人群规模远远逊之,但这并不妨碍它近年来成为好喝一口的高净资产人士以及企业的又一选择。而相关国家的投资移民政策也在一定程度催生了酒庄投资热。澳大利亚移民局表示,对于有相关经验的葡萄酒商人来说,收购酒庄正好证明投资者不仅带来海外资本,而且引入了海外的先进技术和市场网络,政府会给予此类投资者优先申请机会。


2011年,赵薇夫妇出资500万欧元购买了波尔多圣艾美侬产区的梦洛酒庄,香港演员廖碧儿紧随其后购入了波尔多的一处酒庄。而最轰动的新闻莫过于姚明在美国加州纳帕谷购入一处酒庄,出品以其名字命名的红葡萄酒。对这些明星而言,一方面,酒庄附带的自住别墅,可作为朋友聚会的私密场所,间或品尝私酿美酒;而从商业意义上来看,如果所购酒庄规模不大,明星自己的圈子就可以消化产量,葡萄酒不愁出路;依托明星的影响力,葡萄酒通常还可以获得不菲的品牌溢价。“姚明”葡萄酒高端系列的定价达5000-1万元,中端售价也达2000-5000元,高于市面上常见的普通品牌。


举个例子如果你想拥有一座小小酒庄到底要需要花费多少钱? 价格以5公顷计算,未计入房产和设备价值。1公顷等于10000平米,1公顷取决于葡萄品种和种植密度大约可生产3000-12000瓶葡萄酒。


首先肯定是从最出名的产区法国波尔多说起:


法国波尔多

价格:60万 ~ 8000万

想在这样一个著名的经典产区,拥有一席之地其实比你想象的要便宜许多。波尔多是一个很大的区域,下辖40多个小产区,价钱也是千差万别。我们继续往下看:

波尔多产区


波尔多大区AOC土地2017年均价只要16000欧元/公顷,5公顷的葡萄园折合人民币也就60万元!而且波尔多就算最差的葡萄园也是AOC——法国法定产区的最高等级。


放眼波尔多,波雅克产区的地价依然最为昂贵,达到每公顷200万欧元,不过这个价格已经三年都没有什么变化了。


波美侯的地价紧随其后,平均每公顷130万欧元,较过去几年的110万欧元/公顷有所上升。不过,波美侯品质最高的葡萄园地价可达每公顷400万欧元。


圣于连和玛歌的葡萄园价格为每公顷120万欧元,而2014年仅为100万欧元/公顷。绝大部分波尔多产区价格都保持稳定不降,以下是一个列表(单位:欧元每公顷):


波雅克 Pauillac - 200万

波美候 Pomerol - 130万

圣于连 St Julien - 120万

玛歌 Margaux - 120万

圣艾斯泰夫St-Estèphe - 28万到 80万以上

圣爱美浓 St-Emilion - 18万到200万

拉朗德-波美侯 Lalande-de-Pomerol - 20万

卡农-弗龙萨克Canon Fronsac - 10万

穆利昂Moulis - 8万

利斯特拉克Listrac - 7.5万

上梅多克Haut-Médoc - 8万

梅多克Médoc - 5万

卡迪亚克Cadillac - 1.8万

苏甸Sauternes - 3.5万

布拉伊Blaye - 1.8万

布尔Bourg - 2.2万

波尔多大区(AOC) - 1.6万

罗讷河谷Rhône - 4.3万

普罗旺斯 Provence - 4.3万

卢瓦河谷 Loire - 3万


以上列表中,第二部分(中间)的产区,价格较2015年以后都没有什么变化。波尔多大区(AOC)等级的葡萄园价格稍有上升,从每公顷1.5万欧元上涨到1.6万欧元。但其中最好的葡萄园则卖出了2.5万欧元/公顷的价格。



意大利托斯卡纳、皮埃蒙特


和波尔多一样,托斯卡纳也是个庞大的产区,价钱各异,丰俭由人。


在皮埃蒙特,巴罗洛Barolo每公顷价值是1-1.5百万欧元,最为顶级的葡萄园则达到2百万。在巴巴莱斯科Barbaresco,价格为每公顷40-50万欧元。但事实上,这两个最顶级的葡萄产区,葡萄园投资的升值空间暂时不大了。皮埃蒙特大区的巴贝拉Barbera葡萄园,价格从7万到10万欧元之间,最贵的葡萄园在Barbera d’Asti DOCG产区或者是Nizza DOCG产区,价格要上升到每公顷12万欧元。


在托斯卡纳,蒙特奇诺Montalcino的布鲁耐罗Brunello DOCG的葡萄园价格每公顷约从45万到55万欧元。价格紧随其后的是宝格利Bolgheri DOC产区,估价每公顷在35万到45万欧元之间。在经典基安蒂Chianti Classico DOCG产区,葡萄园的价格在每公顷13万到20万欧元之间。在蒙特布查诺地区Montepulciano,在贵族酒Vino Nobile Montepulciano DOCG产区,葡萄园价格在每公顷14万到16万欧元之间。


在托斯卡纳的马莱玛Maremma地区,莫莱利诺Morellino di Scansano DOCG产区葡萄园价格在每公顷10万欧元左右。康帝Chianti DOCG的鲁芬娜Rufina子产区,与其他Chianti产区例外的是,这里的葡萄园价格略高,市场价格在每公顷8万欧元左右。在托斯卡纳大区最重要的白葡萄酒产区圣吉米亚诺的沃纳恰Vernaccia di San Gimignano DOCG产区, 葡萄园的价格是每公顷7万-9万欧元之间。


美国纳帕谷


价格:300万 ~ 3000万新世界产区葡萄酒的翘楚


Napa的地价一直很高,而且目前还在持续上涨中。Napa没有很便宜的地,地和地之间的价钱方差比其它产区要小。好的地块5公顷均价高达3000万,就算是水平比较差的地块,均价也要300万。其中适合种赤霞珠的地块价格比其它的地块要高。


纳帕价高的原因


首先,是需求旺盛。美国人自己爱买酒庄。外国人也爱在美国买酒庄,因为美国酒质量好,再加上投资环境宽松,国家有吸引力,英语又是国际语言。同时纳帕产区处在美国最富有的州,在纳帕酿酒已经成为了好莱坞、硅谷等富豪们退休发挥余热的首选。综合原因,导致纳帕土地需大于供。


其次,美国人普遍把葡萄酒视为高档消费品甚至奢侈品。所以,美国的葡萄酒均价一直高。再加上美国人相当追捧本国酒,不管是葡萄酒还是酿酒葡萄,都能卖得出去,而且能卖出高价。所以纳帕没有很便宜的土地。


不过作为最令人激动的新世界产区,这个价钱仍让人趋之若附。


对于企业而言,收购海外酒庄不仅可以获得产区、品牌和产品资源,还可以将国外优质产区的悠久酿造传统和酿造文化收入囊中,并以此提升本土红酒形象。中粮酒业旗下长城葡萄酒就在收购智利酒庄之后,再度出手收购位于法国波尔多的雷沃堡酒庄,构建横跨旧世界、新世界和东方世界的产地格局。


个人也好,企业也罢,即便在粤港澳葡萄酒商联盟理事长凌春鸣看来,投资、经营酒庄更适合有经营能力、有渠道资源的专业人士,但这并不妨碍过去数年中,中国人已四处收购酒庄,足迹遍布法国波尔多、美国纳帕谷、澳大利亚巴罗萨、新西兰马尔堡以及智利等新旧葡萄酒世界。甚至咱们中国宁夏贺兰山产区也出现购买酒庄建设酒庄的热潮,

价钱为150万 ~ 225万。


总之,无论是国外还是国内,酒庄投资都成为了开发酒庄旅游的新趋势。不管形式怎么创新和变化,其本质是为了让葡萄酒爱好者有机会近距离地接触与了解葡萄酒,让酒庄文化得到更广泛的传播。这对整个消费市场有着积极的推进作用,对酒庄和消费者来说,在某种程度上也是双赢的。


如果您已购买了酒庄,想要重新改造,那我们蓝裕文化您可千万不要错过,蓝裕文化正是这样一家融项目策划、规划设计、实施运营、投融资服务于一体的全产业链综合工业旅游(酒庄旅游)的规划设计公司。用二十年酒庄设计与旅游经验,助您长久繁荣。

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